CATEGORIE CATASTALI DEI FABBRICATI – IMU
I fabbricati iscritti al catasto sono suddivisi in varie categorie catastali in considerazione delle differenze di caratteristiche intrinseche (modalità costruttive, stato di conservazione e manutenzione, grado di finitura, esposizione) che determinano la diversa destinazione ordinaria e permanente delle unità immobiliari . Qui di seguito sono riportate le varie categorie catastali e per ognuna di esse è indicato tra parentesi il valore del coefficiente per il quale occorre moltiplicare la rendita catastale rivalutata per ottenere il valore catastale dell’immobile necessario per calcolare l’IMU .
Esempio: il valore catastale ai fini dell’IMU di una casa appartenente al gruppo A/2 con rendita catastale rivalutata di 1000 euro è dato :
valore catastale fabbricato = rendita catastale rivalutata x coefficiente = = 1000 x 160 = 160000 €
IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA
Categorie catastali gruppo A
A/1 Abitazioni di tipo signorile ( coefficiente = 160 )
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale.
A/2 Abitazioni di tipo civile ( coefficiente = 160 )
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale.
A/3 Abitazioni di tipo economico ( coefficiente = 160 )
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili.
A/4 Abitazioni di tipo popolare ( coefficiente = 160 )
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili.
A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare ( coefficiente = 160 )
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi.
A/6 Abitazioni di tipo rurale ( coefficiente = 160 )
Gli immobili sono caratterizzati dall’assenza o carenza degli indispensabili servizi igienici e di altre dotazioni ora ritenute indispensabili.
A/7 Abitazioni in villini ( coefficiente = 160 )
Villino è un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive e tipologiche tipiche del villino e aspetti tecnologici e di rifinitura propri di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo (giardino ) .
A/8 Abitazioni in ville ( coefficiente = 160 )
Ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all’ordinario.
A/9 Castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici ( coefficiente = 160 )
I castelli ed i palazzi eminenti sono immobili che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare. È compatibile con l’attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità, funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie.
A/10 Uffici e studi privati ( coefficiente = 160 )
Unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate all’attività professionale.
A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi ( coefficiente = 80 )
Rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, nuraghi,chalet,dammusi,ecc…
Categorie catastali gruppo B( coefficiente = 140 per tutti )
B/1Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme
B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)
B/3 Prigioni e riformatori
B/4 Uffici pubblici
B/5 Scuole e laboratori scientifici
B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9
B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate
Categorie catastali gruppo C
C/1 Negozi e botteghe( coefficiente = 45 )
C/2 Magazzini e locali di deposito( coefficiente = 160 )
C/3 Laboratori per arti e mestieri( coefficiente = 140 )
C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)( coefficiente = 140 )
C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)( coefficiente = 140 )
C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) ( coefficiente = 160 )
C/7 Tettoie chiuse od aperte( coefficiente = 160 )
IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE
Categorie catastali gruppo D
D/1 Opifici ( coefficiente = 60 )
D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro) ( coefficiente = 60 )
D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) ( coefficiente = 60 )
D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro) ( coefficiente = 60 )
D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) ( coefficiente = 80 )
D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) ( coefficiente = 60 )
D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. ( coefficiente = 60 )
D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. ( coefficiente = 60 )
D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio. ( coefficiente = 60 )
D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole. ( coefficiente = 60 )
IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE
Categorie catastali gruppo E( non ci sono coefficienti perchè esenti )
E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei. E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
E/6 Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
E/7 Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia.
E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.
Categorie catastali gruppo F ( non ci sono coefficienti perchè esenti )
F/1 Aree urbane.
F/2 Unità collabenti (Quelle unità che, nello stato in cui si trovano, non sono in grado di fornire reddito ( unità fatiscenti o inagibili).
F/3 Unità in corso di costruzione.
F/4 Unità in corso di definizione.
F/5 Lastrici solari.
