CONSIGLI UTILI PER VENDITA DI CASA
La vendita di un’abitazione è un’operazione complessa che richiede la conoscenza di norme che interessano varii campi : urbanistico , fiscale , condominiale ,catastale . E’ opportuno che il venditore sia preparato per il momento in cui l’ acquirente si dichiara pronto all’acquisto della casa . Il venditore deve avere pertanto pronta tutta la documentazione prima di mettere in vendita la casa per evitare inutili ritardi ed eventuali spiacevoli sorprese (ad esempio cambiamento di idea da parte dell’acquirente ) . I documenti principali che il venditore deve avere prima di mettere in vendita la casa sono quelli di seguito riportati ( si consiglia comunque di chiedere al notaio di fiducia l’elenco completo di tutta la documentazione ) :
Copia del “titolo di provenienza“ (atto di compravendita, successione, donazione, ecc..)
Estratto di mappa (catasto terreni e urbano)
Certificazione di conformità (ove presente) degli impianti di corredo all’abitazione (elettrico, termico, idraulico,ecc…)
Copia del regolamento di condominio e dell’ultimo consuntivo delle spese condominiali con la dichiarazione scritta dell’amministratore che attesti che non sono stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione sulle parti comuni dell’edificio e che il venditore è in regola con il pagamento delle quote condominiali o spese;
Attestato di Certificazione Energetica
Mutuo (ove presente) : copia dell’ultima ricevuta di pagamento della rata o equivalente documento che attesti il regolare pagamento delle rate.
Fotocopia del documento di riconoscimento e del codice fiscale
Conformità dell’immobile alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche rilasciato da un tecnico abilitato
