L’asse ereditario nella successione è costituito dal patrimonio di cui era proprietario il de cuius ed è formato da:
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patrimonio immobiliare (fabbricati e terreni)
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patrimonio liquido (conti correnti, titoli e fondi di risparmio)
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aziende, società ecc
E’ importantissimo individuare l’asse ereditario del de cuius in quanto esso dovrà essere riportato sul modello 4 e su di esso verranno calcolate le imposte.
Dove reperire i dati del patrimonio immobiliare?
I dati saranno reperiti tramite visure catastali, che possono essere fatte rapidamente e semplicemente online oppure, perdendo molto tempo, recandosi presso gli Uffici catastali. Visura-online.com fornisce online visure catastali da allegare alla successione a soli 5 €.
Si possono eseguire due tipi di visure catastali:
1) Visura per soggetto o nominativo quando tutti gli immobili dell’eredità sono intestati catastalmente al de cuius (defunto)
2) Visura per immobile quando esiste uno o più immobili di proprietà del de cuius (defunto) non intestati
CALCOLO VALORE ASSE EREDITARIO (IMMOBILI)
Il valore dell’asse ereditario relativo agli immobili si calcola determinandone il valore catastale.
Il valore catastale della casa si calcola rivalutando la rendita catastale del 5% ed il risultato si moltiplica per i moltiplicatori catastali, che variano a seconda della categoria catastale del fabbricato e se si tratti di prima casa o seconda casa.
Esempio 1: una casa di categoria A/3 e con una rendita catastale di 1000 euro avrà i seguenti valori catastali
1° casa ) rendita catastale x 105% x 110 = 1000 x 1,05 x 110 = 115500 euro
altra casa ) rendita catastale x 105% x 120 = 1000 x 1,05 x 120 = 126000 euro
Esempio 2: un ufficio di categoria A/10 e con una rendita catastale di 1000 euro avrà il seguente valore catastale
rendita catastale x 105% x 60 =1000 x 1,05 x 60 = 63000 euro
Esempio 3: un garage di categoria C/6 e con una rendita catastale di 100 euro avrà i seguenti valori catastali
pertinenza 1° casa ) rendita catastale x 105% x 110 = 100 x 1,05 x 110 = 11 550 euro
altro immobile ) rendita catastale x 105% x 120 = 100 x 1,05 x 120 = 12 600 euro
Per conoscere il valore di tutti i moltiplicatori cliccare moltiplicatori attualmente in vigore (dal 03/10/2006 ad oggi). Se dovrete eseguire successioni antecedenti al 03/10/2006 dovrete utilizzare altri tipi di moltiplicatori.
Il valore catastale di un terreno si calcola rivalutando il reddito dominicale del 25% ed il risultato si moltiplica per il moltiplicatore 90. Ad esempio un terreno con un reddito dominicale di 100 euro avrà il seguente valore catastale:
valore terreno = reddito dominicale x 125% x 90 = 100 x 1,25 x 90 = 11 250 €
Per i terreni è sempre consigliabile chiedere al comune il certificato di destinazione urbanistico perchè il terreno risulta edificabile bisogna usare il valore venale in comune commercio
I valori così determinati vanno inseriti nel modello 4.
