Formazione delle categorie
Il classamento catastale deve avvenire in base alle caratteristiche strutturali dell’immobile ed all’uso appropriato dell’unità immobiliare senza tenere conto delle destinazioni anormali , occasionali, di prevedibile breve durata . La formazione di ciascuna categoria viene determinata dalla constatazione dell’esistenza nel Comune o nelle varie zone censuarie in cui può essere suddiviso il Comune stesso, di unità immobiliari aventi analoghe destinazioni e analoghe caratteristiche intrinseche .
Per la determinazione della categoria del gruppo A si considereranno le seguenti caratteristiche intrinseche :
1. Grado di finimento e stato di conservazione e manutenzione.
2. Caratteristiche estetiche ed igieniche.
3. Esposizione prevalente.
4. Dimensioni dei vani in rapporto a quelli ritenuti normali.
5. Importanza e sviluppo dei servizi interni.
6. Esistenza di servizi comuni.
Per la determinazione della categoria del gruppo C e precisamente C/1 , C/2 , C/3 e C/6 si considereranno le seguenti caratteristiche intrinseche :
1. Situazione stradale.
2. Ubicazione.
3. Sviluppo su strada.
4. Ampiezza.
5. Epoca di costruzione.
6. Qualità delle strutture.
7. Stato di conservazione e manutenzione.
8. Richiesta sul mercato dei fitti.
Formazione delle classi
Per la determinazione della classe del gruppo A si considereranno le seguenti caratteristiche estrinseche ( e, secondariamente, le condizioni intrinseche non considerate nella determinazione della categoria che abbiano influenza sul reddito ) :
1. Genere della località.
2. Ubicazione.
3. Collegamento con i servizi pubblici di trasporto.
4. Esposizione prevalente.
5. Epoca della costruzione.
6. Qualità delle strutture.
7. Stato di conservazione e manutenzione.
8. Grado di finimento.
9. Ampiezza media dei vani.
10. Richiesta sul mercato dei fitti.
11. Impianti.
12. Consistenza catastale.
