Acquistare una casa rappresenta sempre un grosso investimento di denaro e pertanto è opportuno seguire alcune semplici regole per comprarla in modo sicuro e ragionato evitando sempre di fare un acquisto impulsivo di cui poi ci si può pentire .
1) Scegliere opportunamente la zona
Nella ricerca della casa occorre considerare innanzitutto se nella zona sono presenti supermercati, centri commerciali e negozi di prima necessità e se la stessa è ben servita dai mezzi di trasporto pubblici;
Inoltre nel caso di giovani coppie o di famiglie con ragazzi in età scolare c’è da prendere in considerazione la presenza nelle vicinanze di scuole , luoghi di ritrovo, giardini pubblici e aree verdi dove i bambini possano giocare .
Se la casa non ha un box o un posto auto di pertinenza, è opportuno verificare che sia facile trovare parcheggio per l’auto nella zona.
2) Fare i seguenti controlli e verifiche
a) Verificare l’esposizione della casa per sapere quanta luce si potrebbe avere durante la giornata . Una casa esposta a nord avrà delle spese di illuminazione e di riscaldamento superiori rispetto ad una uguale esposta a sud ;
b)Verificare la certificazione energetica dell’appartamento per sapere a quale classe energetica appartiene . La classe energetica di un immobile fornisce il suo costo energetico . Ad esempio una casa di una classe energetica bassa tipo A è termicamente ben isolata con meno spese sia per il riscaldamento che per il condizionamento ed offre un migliore comfort abitativo ; al contrario una casa di una classe energetica alta tipo G è termicamente poco isolata con alte spese sia per il riscaldamento che per il condizionamento per avere lo stesso comfort abitativo della casa tipo A ;
c) Verificare lo stato degli impianti idraulici, elettrici, di riscaldamento, di condizionamento e quelli per l’antenna tv . Controllare che siano stati eseguiti a norma di legge ;
d) Verificare lo stato degli infissi (interni ed esterni) , dei pavimenti e dei sanitari . Nel caso che si prevedano lavori di ristrutturazione interna valutare bene le spese per questi lavori ;
e) Controllare la presenza di umidità negli ambienti . L’eliminazione dell’umidità richiede in genere lavori che hanno un costo alto per cui è opportuno valutarne bene l’entità .
f) Leggere il regolamento condominiale e parlare con l’amministratore dell’edificio per sapere l’importo delle spese condominiali annue e controllare che non esistono spese straordinarie da pagare per l’anno in corso
g) Verificare presso il Comune che l’immobile non sia totalmente o parzialmente abusivo attraverso facendosi rilasciare copia del progetto approvato richiedendo la concessione edilizia e l’ultimo progetto approvato .
h) Se il venditore ha ereditato l’immobile tramite una successione, verificare che siano state pagate completamente le imposte di successione.
i) Verificare sempre che il venditore abbia pagato le tasse e le imposte relative al fabbricato oggetto di vendita. In caso contrario potreste essere chiamati a pagare quanto dovuto dal vecchio proprietario.
l) Se l’acquisto avviene tramite agenzia occorre verificare che questa sia iscritta presso il Tribunale e al Registro delle Imprese della Camera di Commercio del luogo.
m) Verificare sul disegno della casa i metri quadrati . Infatti nella compravendita di una casa per la definizione della superficie si fa sempre riferimento ai metri quadrati commerciali. La superficie commerciale è data dalla somma di : uperficie calpestabile della casa , superficie delle pareti interne ed esterne, superficie opportunamente ridotta dei balconi, delle verande, del giardino, e dei vani accessori ( cantine , soffitte ) . Per approfondire consultare quanto contenuto a questo riguardo nelle norme UNI 10750
n) Verificare i dati catastali dell’immobile
o) Controllare presso la Conservatoria dei Registri immobiliari la proprietà dell’immobile
SEGUIRE I SEGUENTI CONSIGLI
a) Prima di firmare qualsiasi documento è sempre opportuno leggerlo con molta attenzione, soprattutto il compromesso o preliminare per evitare di incorrere in clausole limitative dei diritti .
b) E’ sempre buona norma stipulare l’atto notarile presso il proprio notaio di fiducia .
