Calcolo Valore Catastale Immobili per l’IMU
Il valore catastale degli immobili che in pratica rappresenta il loro valore fiscale (necessario per calcolare la base imponibile dell’IMU), si ottiene calcolando inizialmente la rendita catastale rivalutata. Quest’ultima si ricava aumentando del 5% la rendita catastale per gli immobili appartenenti ai gruppi A , C , D ed E mentre per quelli appartenenti al gruppo B tale la rendita va aumentata del 40% .
Esempio 1 : calcolo della rendita catastale rivalutata di un appartamento classe A/3 e con rendita catastale pari a 1000 euro :
rendita catastale rivalutata = rendita catastale x 1,05 = 1000 x 1,05 = 1050 euro
Esempio 2 : calcolo della rendita catastale rivalutata di una casa di cura classe B/2 e con rendita catastale pari a 1000 euro :
rendita catastale rivalutata = rendita catastale x 1,40 = 1000 x 1,40 = 1400 euro
Calcolata la rendita catastale rivalutata, questa va poi moltiplicata per i seguenti coefficienti ottienendo il valore catastale dell’immobile :
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160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A (tranne categoria A10) e nelle categorie catastali C2, C6 e C7;
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140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C3, C4 e C5;
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80 per i fabbricati classificati nelle categorie catastali A10 e D5;
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60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (tranne categoria D5);
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55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C1.
Esempio 1:
calcolo del valore catastale di un appartamento classe A/3 e con rendita catastale pari a 1000 euro:
valore catastale = rendita catastale rivalutata x 160 = 1050 x 160 = 168000 euro
Esempio 2:
calcolo del valore catastale di una casa di cura classe B/2 e con rendita catastale pari a 1000 euro:
valore catastale = rendita catastale rivalutata x 140 = 1400 x 140 = 196000 euro
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